Identificare clădire
Pasul 1 stabilește identitatea clădirii și parametrii săi geometrici și climatici fundamentali. Toate calculele ulterioare (EP, nZEB, CO₂, scenarii reabilitare) depind direct de aceste date. O eroare de 10% la suprafața utilă Au se propagă în întreaga aplicație și poate clasifica greșit clădirea.
Ce face Pasul 1 și de ce este critic
Stabilește identitatea legală + geometria + zona climatică a clădirii. Datele introduse aici nu se modifică ulterior fără a invalida întregul calcul. Auditorul trebuie să verifice fizic (planuri, fișa cadastrală) ÎNAINTE de a începe.
Alegerea categoriei funcționale — cel mai important câmp
Mc 001-2022 Tab 2.4-2.10 definește limite nZEB diferite per categorie. O greșeală aici schimbă pragul cu 50-100%. Verificați destinația din Cartea Funciară + Autorizația de construire.
- Cea mai frecventă categorie
- EP_max nZEB = 120.1-147.9 kWh/m²a după zona climatică I-V (Mc 001-2022 Tab. 2.10a)
- Aplicabil casă unifamilială standalone
- NU se aplică case duplex/cuplate cu proprietăți diferite (acelea sunt RC)
- Apartament în bloc → RA
- Bloc întreg → RC
- EP_max nZEB = 99.1-113.1 kWh/m²a după zona climatică I-V (Mc 001-2022 Tab. 2.10a)
- Atenție la pereții comuni — temperaturi vecini influențează bilanțul
- Pașaport limitat — proprietate individuală nu poate modifica anvelopa fără asociație
- Calcul ocupare = ore lucrătoare
- EP_max nZEB = 94.7-102.6 kWh/m²a după zona climatică I-V (Mc 001-2022 Tab. 2.10a)
- BACS obligatoriu peste 290 kW, dacă e fezabil (L. 372/2005 art. 27 alin. (5)) — fără clasă impusă
- Necesită LENI EN 15193 detaliat
- SRI complet recomandat (opțional, EPBD art. 15)
- Finanțarea se verifică în Radarul programelor (PNRR închis la 31.08.2026)
- Praguri nZEB pe zone, Tab. 2.10a: ED 61.6-82.0, SA 162.5-179.3, CO 95.5-121.4 kWh/m²a
- Necesită profil ocupare specific (vacanțe școală, regim spital 24/7)
Cele 4 câmpuri fără de care calculul nu pornește
Coloana «Obligatoriu» marchează câmpurile fără de care nu se poate calcula. Trecerea la Pasul 2 NU e blocată: la ieșirea din pas programul vă arată ce mai lipsește și oprește doar valorile fizic imposibile. Celelalte date le completați pe parcurs — toate influențează rezultatul. Notă: 'auto' = se completează automat din OSM/cadastru.
| Câmp | Tip | Obligatoriu | Validare / Notă |
|---|---|---|---|
| Adresă completă | text | opt | Auto-complete OSM (OpenStreetMap). Folosit pentru geocoding lat/long. |
| Categorie funcțională | enum | DA | RI/RC/RA/BC/BI/ED/SP/CO/HC/SA/AL — afectează limită nZEB. |
| Suprafață utilă Au | number m² | DA | EP raportat la Au. Eroare ±10% → clasă schimbată. |
| Volum interior V | number m³ | DA | Pentru calculul pierderilor ventilație. V ≈ Au × h × niv. |
| Localitate (zona climatică) | enum | DA | Din lista Mc 001-2022; dă zona climatică și datele lunare. Se deduce automat din adresă când se poate. |
| An construcție | year | opt | Determină profilul tipologic (panou mare PAFP, cărămidă plină, BCA modern). |
| Regim înălțime | enum P+xE | opt | P / P+1E / S+P+2E etc. Influențează A/V. |
| Înălțime nivel | number m | opt | Tipic 2.50-2.80 rezidențial, 3.00-3.50 nerezidențial. |
| Etanșeitate n₅₀ | number h⁻¹ | opt | Tipic 4-10 clădiri vechi, <1.5 clădiri etanșe noi. Blower Door dacă disponibil. |
Câmpuri care nu blochează, dar îmbunătățesc calitatea CPE
Aceste câmpuri nu sunt mandatorii dar lipsa lor degradează precizia calculului sau forțează valori default (cu warning).
| Câmp | Tip | Obligatoriu | Validare / Notă |
|---|---|---|---|
| Cod cadastral + Carte Funciară | text | opt | Necesar pentru CPE oficial. ANCPI verificare automată în Pas 6. |
| Coordonate GPS lat/long | number° | opt | Auto din OSM. Folosit pentru PVGIS (orientare PV optimă). |
| Proprietar | text | opt | PF/PJ. Apare în CPE Anexa 1. |
| Suprafață construită Ac | number m² | opt | Include zidurile. Tipic Ac/Au ≈ 1.10-1.25. |
| Suprafață anvelopă Aeb | number m² | opt | Auto-calc din geometrie. Manual dacă există turnuri sau decupaje. |
| Factor umbrire | number 0-1 | opt | Default 0.85 zone urbane, 0.95 standalone. |
| GWP lifecycle | number kg CO₂eq/m² | opt | EPBD 2024 Art. 17 — obligatoriu pentru clădiri noi din 2028. |
| Solar-ready / EV charging | bool + count | opt | EPBD 2024 Art. 12 — clădiri >5 locuri parcare. |
Conținut variabil în funcție de categoria funcțională
Pas 1 are 14 câmpuri specifice fiecărei categorii. Mai jos vedeți care apar/dispar.
Apar: număr apartamente bloc, scara, etajul, ap. nr., sisteme comune (lift, scară). Dispar: an renovare anvelopă (decizie colectivă).
n_apartamente, scara, ap_nr → split DH la nivel apartamentApar: nr. ocupanți, parking, EV charging puncte. Dispar: sisteme comune, alocator costuri.
Au_curte, parking_spaces, ev_charging → trigger pe Pas 4Apar: ore funcționare zilnică, putere instalată kW. Dispar: ocupanți rezidențiali, ACM tipic gospodărie.
P_instalată > 290 kW → Pas 8 semnalează obligația BACS (L. 372/2005 art. 27 alin. (5)); clasa-țintă e recomandarea produsuluiApar: nr. elevi, ore funcționare lectivă, vacanțe (calc Q_heat redus). Dispar: ACM intensiv (doar lavoar).
ocupare_lectivă ≈ 200 zile × 8 ore → Q_heat × 0.50-0.65Standardele care reglementează Pasul 1
Toate datele de identificare urmează cadrul legal Mc 001-2022 + Ord. MDLPA 16/2023 (format CPE) + EPBD 2024 (cerințe UE).
"Datele de identificare a clădirii sunt obligatorii în certificatul de performanță energetică. Auditorul are responsabilitatea verificării lor fizice la fața locului înainte de emiterea CPE."— Mc 001-2022 §1.2 alin. 3
Termeni cheie folosiți în Pasul 1
Top 5 greșeli care invalidează CPE-ul
Aceste greșeli pot duce la respingere CPE la audit MDLPA sau la sancțiuni profesionale.
Au este suprafața locuită (fără ziduri). Ac include zidurile. Pentru cărămidă 40 cm, Ac/Au ≈ 1.20-1.25.
Case duplex/triplex cu proprietăți distincte sunt RC, nu RI. Pragul nZEB diferă (RI 120.1-147.9 vs RC 99.1-113.1 kWh/m²a, după zona climatică — Tab. 2.10a).
Clădiri vechi neetanșate au n₅₀ 4-10. Folosirea valorii standard 1.5 subestimează pierderile ventilație cu 50-70%.
An renovare este SEPARAT de an construcție. Confuzia schimbă tipologia (pre/post normă termică C107/3-2005).
Fără localitate, zona climatică nu se detectează auto. Calculul GD greșit cu 30-50%.
Cum se propagă datele Pas 1 în restul aplicației
Fiecare câmp din Pas 1 are impact identificabil în pașii ulteriori. Modificarea unui câmp invalidează calculele dependente.
Au→Pas 5 EP/Au— EP = Σ Q × fP / Au — direct proporționalAu→Pas 7 cost specific— EUR/m² reabilitare se calculează din AuCategorie→Pas 8 prag nZEB— EP_max_nZEB depinde direct de categorieAn construcție→Pas 2 tipologie— Pre-1990 → U_perete default 1.0-1.5Zonă climatică→Pas 5 GD— Grade-zile încălzire/răciren₅₀→Pas 5 Q_inf— Pierderi infiltrații lunareVolum V→Pas 5 Q_vent— Pierderi ventilație H_ve = ρ·c·n·Vh_nivel + niv→Pas 5 verificare V— Validare V = Au × h × nCum se schimbă EP dacă modificați suprafața utilă
Glisați slider-ul de Au pentru a vedea cum se modifică EP_total. Atenție: EP scade când Au crește (numitor mai mare) — dar costul absolut crește. Demo M2 (casă 142 m² Cluj).
Validări care rulează automat când completați câmpurile
Zephren rulează validări reactive în UI — vezi warnings/erori inline imediat după modificare.
- Zona climatică se detectează automat din localitate (OSM → I/II/III/IV/V).
- Raport A/V (anvelopă/volum) calculat automat. Normal 0.4-0.8. Sub 0.4 = clădire compactă, peste 0.8 = clădire alungită.
- Au vs Ac — warning galben dacă Ac/Au < 1.05 sau > 1.40 (probabil eroare).
- V vs Au×h×niv — warning roșu dacă diferență > 10% (verifică câmpuri).
- n₅₀ vs tipologie — warning dacă n₅₀ < 2.0 pentru clădiri pre-1990 (probabil greșit).
- Categorie vs scop CPE — RC + scop=construire = warning (renovare apartament rar = construire).
- Coord GPS verificate vs județul declarat (mismatch → warning).
- Anul construcție > anul curent + 5 = blocaj.
Ce NU acoperă Pasul 1 (atenționări)
- ▸Clădiri istorice / monumente — Pasul 1 NU detectează automat statutul. Auditorul trebuie să bifeze 'cladire_monument' pentru exceptări nZEB.
- ▸Clădiri mixte (parter comercial + etaje rezidențiale) — Zephren NU permite categorii multiple. Recomandare: alegeți categoria dominantă (>60% Au), tratați celelalte ca 'spații conexe'.
- ▸Zonă climatică personalizată — dacă localitatea nu există în catalogul OSM, completarea manuală este obligatorie.
- ▸GWP lifecycle — câmpul există dar Zephren NU calculează automat. Necesită calcul extern EN 15978.
Valori din demo-ul activ pentru Pas 1
Aceste valori sunt pre-completate când aplici demo-ul la final.
2 întrebări despre Pasul 1
Răspunsuri imediate cu explicații — nu se înregistrează nicăieri.
Cum verificați Au în 3 minute la fața locului
Aduci ruletă laser + planuri. Măsoară interior cele mai mari camere (sufragerie, dormitoare). Adună fără băi, bucătărie, holuri (acelea sunt incluse în Au dar le calculezi separat). Pentru case 1960-1980 fără planuri: măsoară exteriorul, scade 2 × grosime perete × perimetru. La PAFP '70-'80, ziduri exterioare 25-32 cm.
Cum s-au schimbat cerințele Pasului 1 din 2024
Pasul 1 a fost extins în 2024-2026 cu câmpuri noi pentru a respecta EPBD 2024 și Ord. MDLPA 348/2026.
EPBD 2024 art. 7 alin. (2): GWP pe durata ciclului de viață se calculează și se publică prin CPE — din 1.01.2028 pentru clădirile noi peste 1.000 m², din 1.01.2030 pentru toate clădirile noi. Calcul pe ciclul de viață, EN 15978. Netranspus încă în România.
EPBD 2024 art. 14 cere infrastructură de reîncărcare pentru vehicule electrice (de exemplu, la clădirile nerezidențiale noi cu peste 5 locuri de parcare), iar art. 10 cere ca toate clădirile noi să fie proiectate pentru a-și optimiza potențialul de energie solară. În România, art. 15 din Legea 372/2005 (modificat prin OUG 14/2023 și Legea 238/2024) conține deja cerințe pentru punctele de reîncărcare.
Ord. MDLPA 348/2026 e în vigoare din 14.04.2026 (art. 2 alin. (1) din ordin) și dă gradelor profesionale I și II simbolurile AE Ici și AE IIci (art. 5 din regulament). AE IIci certifică locuințe unifamiliale și apartamente/blocuri de locuințe; AE Ici, toate categoriile (art. 6).
Consumul mediu de energie primară al întregului parc rezidențial scade cu cel puțin 16 % până în 2030 și cu 20-22 % până în 2035, față de 2020. Directiva adoptată nu impune o clasă minimă pe clădire (pragurile pe clase discutate în negocieri nu au intrat în textul final). Netranspus încă în România.
Situații atipice în Pasul 1 și cum le tratați
Aceste cazuri necesită atenție specială sau câmpuri suplimentare.
Clădiri monument istoric▼
Multi-tenant cu CPE individual▼
Clădiri cu spații parțial încălzite▼
Clădiri pe etape de construire (extindere)▼
Conversii destinație (industrial → birou)▼
Datele din Pas 1 în documente exportate
Câmpurile din Pas 1 sunt scheletul tuturor exporturilor — CPE, audit, pașaport.
Datele de identificare din Pasul 1 apar în prima secțiune. Format Mc 001 + Ord. 16/2023.
Datele identificare + descrierea generală a clădirii. Cap. 1 al Raportului de Audit (structură produs ZEPHREN, conform metodologiei Mc 001-2022, aprobată prin Ord. MDLPA 16/2023).
Building section conform EPBD 2024 Anexa VIII. ID UUID v5 deterministic din date.
Răspunsuri la întrebări reale ale auditorilor
Pot folosi 'estimat din planuri' fără măsurători reale?▼
Cum tratez o casă duplex unde locuiesc 2 familii?▼
Anul construcție 1985 sau anul renovării 2018?▼
Ce fac dacă n₅₀ măsurat e diferit de tabelele Mc 001?▼
Suprafața utilă pentru un duplex pe 2 niveluri?▼
Linkuri utile pentru Pasul 1
Resurse oficiale pentru completare datelor și pentru aprofundare normativă.
Ce ați învățat în Pasul 1 + tranziție
Pasul 1 stabilește fundamentul. Toate calculele EP, nZEB, CO₂, scenarii reabilitare depind de aceste date.
- 1.Categoria funcțională e cel mai critic câmp — afectează pragul nZEB (RI 120.1-147.9 vs ED 61.6-82.0 kWh/m²a, după zonă).
- 2.Au ≠ Ac — măsoară suprafața locuită, NU construită.
- 3.n₅₀ tipic clădiri vechi 4-10 (NU 1.5).
- 4.An construcție ≠ an renovare — Mc 001 folosește anul original pentru tipologie.
- 5.Datele se propagă în pașii 2-8 — orice modificare invalidează calculele dependente.