Trei moduri de a învăța ZEPHREN

Alege ce ți se potrivește — le poți combina oricând.

Ghid interactiv

Tur ghidat peste interfața reală a aplicației — îți arăt pe rând fiecare zonă, cu evidențiere pas cu pas.

Primii pași

O listă scurtă de obiective (cont, demo, primul CPE, AI Pack). O vezi în colțul din dreapta-jos — bifezi pe măsură ce avansezi.

Tutorial complet

Pagina de față: fiecare pas explicat în detaliu, cu baza normativă Mc 001-2022, greșeli frecvente și impact asupra rezultatelor.

← Înapoi la pagina principală

Tutorial complet — flux ZEPHREN

Pas 1 din 8 · 21 secțiuni

Demo activ:

Schimbă demo-ul pentru a vedea cum diferă conținutul pe categorie funcțională

Pașii fluxului

Secțiuni în pasul 1 (21)

Pas 1 · Date generale, geometrie, climă

Identificare clădire

Pasul 1 stabilește identitatea clădirii și parametrii săi geometrici și climatici fundamentali. Toate calculele ulterioare (EP, nZEB, CO₂, scenarii reabilitare) depind direct de aceste date. O eroare de 10% la suprafața utilă Au se propagă în întreaga aplicație și poate clasifica greșit clădirea.

Scop și importanță

Ce face Pasul 1 și de ce este critic

Stabilește identitatea legală + geometria + zona climatică a clădirii. Datele introduse aici nu se modifică ulterior fără a invalida întregul calcul. Auditorul trebuie să verifice fizic (planuri, fișa cadastrală) ÎNAINTE de a începe.

Atenție: schimbarea categoriei funcționale (RI→RC, BI→ED) la final invalidează scenariile de reabilitare din Pasul 7 și pragul nZEB din Pasul 8.

Decizia arhitecturală

Alegerea categoriei funcționale — cel mai important câmp

Mc 001-2022 Tab 2.4-2.10 definește limite nZEB diferite per categorie. O greșeală aici schimbă pragul cu 50-100%. Verificați destinația din Cartea Funciară + Autorizația de construire.

Rezidențial Individual (RI)

Cea mai frecventă categorie
EP_max nZEB = 125 kWh/m²a
Aplicabil casă unifamilială standalone

NU se aplică case duplex/cuplate cu proprietăți diferite (acelea sunt RC)

Recomandare: M2/M5 (Zephren demo) — case Cluj / Sibiu

Rezidențial Colectiv (RC/RA)

Apartament în bloc → RA
Bloc întreg → RC
EP_max nZEB = 110 kWh/m²a

Atenție la pereții comuni — temperaturi vecini influențează bilanțul
Pașaport limitat — proprietate individuală nu poate modifica anvelopa fără asociație

Recomandare: M1 (apartament Constanța)

Birouri (BI)

Calcul ocupare = ore lucrătoare
EP_max nZEB = 145 kWh/m²a
BACS clasa B obligatorie dacă >290 kW

Necesită LENI EN 15193 detaliat
SRI complet obligatoriu

Recomandare: M3 (birouri București)

Educație (ED) / Sănătate (SP) / Comerț (CO)

Eligibile PNRR + AFM
Pragul nZEB foarte strict (ED ≤60, SP ≤70, CO ≤90 kWh/m²a)

Necesită profil ocupare specific (vacanțe școală, regim spital 24/7)

Recomandare: M4 (școală Brașov)

Câmpuri obligatorii

Cele 8 câmpuri minime pentru a continua

Fără aceste câmpuri Zephren nu permite trecerea la Pasul 2 — validare hard în UI. Notă: 'auto' = se completează automat din OSM/cadastru.

Câmp	Tip	Obligatoriu	Validare / Notă
Adresă completă	text	DA	Auto-complete OSM (OpenStreetMap). Folosit pentru geocoding lat/long.
Categorie funcțională	enum	DA	RI/RC/RA/BC/BI/ED/SP/CO/HC/SA/AL — afectează limită nZEB.
Suprafață utilă Au	number m²	DA	EP raportat la Au. Eroare ±10% → clasă schimbată.
Volum interior V	number m³	DA	Pentru calculul pierderilor ventilație. V ≈ Au × h × niv.
An construcție	year	DA	Determină profilul tipologic (panou mare PAFP, cărămidă plină, BCA modern).
Regim înălțime	enum P+xE	DA	P / P+1E / S+P+2E etc. Influențează A/V.
Înălțime nivel	number m	DA	Tipic 2.50-2.80 rezidențial, 3.00-3.50 nerezidențial.
Etanșeitate n₅₀	number h⁻¹	DA	Tipic 4-10 clădiri vechi, <1.5 clădiri etanșe noi. Blower Door dacă disponibil.

Câmpuri opționale

Câmpuri care nu blochează, dar îmbunătățesc calitatea CPE

Aceste câmpuri nu sunt mandatorii dar lipsa lor degradează precizia calculului sau forțează valori default (cu warning).

Câmp	Tip	Obligatoriu	Validare / Notă
Cod cadastral + Carte Funciară	text	opt	Necesar pentru CPE oficial. ANCPI verificare automată în Pas 6.
Coordonate GPS lat/long	number°	opt	Auto din OSM. Folosit pentru PVGIS (orientare PV optimă).
Proprietar	text	opt	PF/PJ. Apare în CPE Anexa 1.
Suprafață construită Ac	number m²	opt	Include zidurile. Tipic Ac/Au ≈ 1.10-1.25.
Suprafață anvelopă Aeb	number m²	opt	Auto-calc din geometrie. Manual dacă există turnuri sau decupaje.
Factor umbrire	number 0-1	opt	Default 0.85 zone urbane, 0.95 standalone.
GWP lifecycle	number kg CO₂eq/m²	opt	EPBD 2024 Art. 17 — obligatoriu pentru clădiri noi din 2028.
Solar-ready / EV charging	bool + count	opt	EPBD 2024 Art. 12 — clădiri >5 locuri parcare.

Cum diferă pe categorie

Conținut variabil în funcție de categoria funcțională

Pas 1 are 14 câmpuri specifice fiecărei categorii. Mai jos vezi care apar/dispar.

RA (apartament bloc)

Apar: număr apartamente bloc, scara, etajul, ap. nr., sisteme comune (lift, scară). Dispar: an renovare anvelopă (decizie colectivă).

n_apartamente, scara, ap_nr → split DH la nivel apartament

RI (casă individuală)

Demo curent

Apar: nr. ocupanți, parking, EV charging puncte. Dispar: sisteme comune, alocator costuri.

Au_curte, parking_spaces, ev_charging → trigger pe Pas 4

BI (birouri)

Apar: ore funcționare zilnică, putere instalată kW. Dispar: ocupanți rezidențiali, ACM tipic gospodărie.

P_instalată > 290 kW → forțează BACS clasa B obligatorie în Pas 8

ED (școală/grădiniță)

Apar: nr. elevi, ore funcționare lectivă, vacanțe (calc Q_heat redus). Dispar: ACM intensiv (doar lavoar).

ocupare_lectivă ≈ 200 zile × 8 ore → Q_heat × 0.50-0.65

Bază normativă

Standardele care reglementează Pasul 1

Toate datele de identificare urmează cadrul legal Mc 001-2022 + Ord. MDLPA 16/2023 (format CPE) + EPBD 2024 (cerințe UE).

Mc 001-2022 §1

Ord. MDLPA 16/2023

EPBD 2024/1275/UE↗

EPBD 2024 Art. 17

L. 372/2005 mod. L.238/2024

Mc 001-2022 Anexa 1

"Datele de identificare a clădirii sunt obligatorii în certificatul de performanță energetică. Auditorul are responsabilitatea verificării lor fizice la fața locului înainte de emiterea CPE."
— Mc 001-2022 §1.2 alin. 3

Glosar termeni

Termeni cheie folosiți în Pasul 1

Greșeli frecvente

Top 5 greșeli care invalidează CPE-ul

Aceste greșeli pot duce la respingere CPE la audit MDLPA sau la sancțiuni profesionale.

Au ≠ Ac (confuzie suprafață utilă cu construită)

Au este suprafața locuită (fără ziduri). Ac include zidurile. Pentru cărămidă 40 cm, Ac/Au ≈ 1.20-1.25.

Corect: Măsoară interior, deduce ziduri. Sau folosește planurile arhitect.

Categoria greșită (RI vs RC pentru duplex)

Case duplex/triplex cu proprietăți distincte sunt RC, nu RI. Pragul nZEB diferă (RI 125 vs RC 110 kWh/m²a).

Corect: Verificați Cartea Funciară — proprietăți separate = RC.

n₅₀ subestimat (folosit 1.5 pentru clădire veche)

Clădiri vechi neetanșate au n₅₀ 4-10. Folosirea valorii standard 1.5 subestimează pierderile ventilație cu 50-70%.

Corect: Cere test Blower Door real sau folosește tabel implicit pe ani construcție (Mc 001 Tab 1.5).

An construcție greșit (renovare ≠ construcție)

An renovare este SEPARAT de an construcție. Confuzia schimbă tipologia (pre/post normă termică C107/3-2005).

Corect: Anul de la fundație. Renovarea anvelopei → 'an renovare'.

Adresa incompletă fără localitate/județ

Fără localitate, zona climatică nu se detectează auto. Calculul GD greșit cu 30-50%.

Corect: Folosește auto-complete OSM. Verificați zona detectată în banner.

Propagare date

Cum se propagă datele Pas 1 în restul aplicației

Fiecare câmp din Pas 1 are impact identificabil în pașii ulteriori. Modificarea unui câmp invalidează calculele dependente.

Au→Pas 5 EP/Au— EP = Σ Q × fP / Au — direct proporțional

Au→Pas 7 cost specific— EUR/m² reabilitare se calculează din Au

Categorie→Pas 8 prag nZEB— EP_max_nZEB depinde direct de categorie

An construcție→Pas 2 tipologie— Pre-1990 → U_perete default 1.0-1.5

Zonă climatică→Pas 5 GD— Grade-zile încălzire/răcire

n₅₀→Pas 5 Q_inf— Pierderi infiltrații lunare

Volum V→Pas 5 Q_vent— Pierderi ventilație H_ve = ρ·c·n·V

h_nivel + niv→Pas 5 verificare V— Validare V = Au × h × n

Simulator interactiv

Cum se schimbă EP dacă modifici suprafața utilă

Glisează slider-ul de Au pentru a vedea cum se modifică EP_total. Atenție: EP scade când Au crește (numitor mai mare) — dar costul absolut crește. Demo M2 (casă 142 m² Cluj).

Suprafață utilă Au (m²)

142 m²

60 m²250 m²

EP_total calculat

-0.1%(-0.2 kWh/m²a)

296kWh/m²a

Referință: M2 cu Au=142 m² → 296 kWh/m²a

Verificări automate Zephren

Validări care rulează automat când completezi câmpurile

Zephren rulează validări reactive în UI — vezi warnings/erori inline imediat după modificare.

Zona climatică se detectează automat din localitate (OSM → I/II/III/IV/V).
Raport A/V (anvelopă/volum) calculat automat. Normal 0.4-0.8. Sub 0.4 = clădire compactă, peste 0.8 = clădire alungită.
Au vs Ac — warning galben dacă Ac/Au < 1.05 sau > 1.40 (probabil eroare).
V vs Au×h×niv — warning roșu dacă diferență > 10% (verifică câmpuri).
n₅₀ vs tipologie — warning dacă n₅₀ < 2.0 pentru clădiri pre-1990 (probabil greșit).
Categorie vs scop CPE — RC + scop=construire = warning (renovare apartament rar = construire).
Coord GPS verificate vs județul declarat (mismatch → warning).
Anul construcție > anul curent + 5 = blocaj.

Limite cunoscute

Ce NU acoperă Pasul 1 (atenționări)

▸Clădiri istorice / monumente — Pasul 1 NU detectează automat statutul. Auditorul trebuie să bifeze 'cladire_monument' pentru exceptări nZEB.
▸Clădiri mixte (parter comercial + etaje rezidențiale) — Zephren NU permite categorii multiple. Recomandare: alege categoria dominantă (>60% Au), tratează celelalte ca 'spații conexe'.
▸Zonă climatică custom — dacă localitatea nu există în catalogul OSM, completare manuală obligatorie.
▸GWP lifecycle — câmpul există dar Zephren NU calculează automat. Necesită calcul extern EN 15978.

Snapshot demo curent

Valori din demo-ul activ pentru Pas 1

Demo activ: M2 · Casă unifamilială cărămidăCluj-Napoca (Zona III, ~3.730 GD)

Aceste valori sunt pre-completate când aplici demo-ul la final.

Categorie

Rezidențial Individual (casă unifamilială)

An construcție

1965

Arie utilă

120 m²

Volum

324 m³

Regim

P+1E

n₅₀

4 h⁻¹

Anvelopă

Cărămidă plină 50 cm neizolat + pod izolat parțial (vată 15 cm)

U perete 1.17 W/m²K

Încălzire

CT gaz condensație + radiatoare oțel

0.97 (η_total ≈ 0.77)

Clasă · EP

D · 460

kWh/m²·an

Validare înțelegere

2 întrebări despre Pasul 1

Validare înțelegere

Răspunsuri imediate cu explicații — nu se înregistrează nicăieri.

Î1. Un apartament într-un bloc cu 20 unități trebuie încadrat ca:

Î2. Au unei case cărămidă plină 40 cm cu Ac = 150 m² (suprafață construită) ar fi cca:

Sfat profesional teren

Cum verifici Au în 3 minute la fața locului

Sfat profesional

Aduci ruletă laser + planuri. Măsoară interior cele mai mari camere (sufragerie, dormitoare). Adună fără băi, bucătărie, holuri (acelea sunt incluse în Au dar le calculezi separat). Pentru case 1960-1980 fără planuri: măsoară exteriorul, scade 2 × grosime perete × perimetru. La PAFP '70-'80, ziduri exterioare 25-32 cm.

Diferențe legislative

Cum s-au schimbat cerințele Pasului 1 din 2024

Pasul 1 a fost extins în 2024-2026 cu câmpuri noi pentru a respecta EPBD 2024 și Ord. MDLPA 348/2026.

2024

Adăugare câmp GWP lifecycle

EPBD 2024 Art. 17 cere indicator GWP în CPE pentru clădiri noi din 2028. Calcul cradle-to-grave EN 15978.

EPBD 2024 Art. 17

2025

Adăugare Solar-ready + EV charging

EPBD 2024 Art. 12 cere infrastructură EV charging la clădiri noi cu >5 locuri parcare + solar-ready pentru clădiri noi.

EPBD 2024/1275/UE↗

2026

Tranziție grade auditor I/II → Ici/IIci

Ord. MDLPA 348/2026 — portalul MDLPA disponibil din 8.VII.2026. AE IIci poate completa DOAR CPE rezidențial; AE Ici toate.

Ord. MDLPA 348/2026

Ord. 348/2026 Art. 6

2030

MEPS rezidențial clasa E obligatorie

EPBD 2024 Art. 9.1.a — toate clădirile rezidențiale existente clasa E sau mai bună până 2030, clasa D până 2033.

EPBD 2024 Art. 9

Cazuri speciale

Situații atipice în Pasul 1 și cum le tratezi

Aceste cazuri necesită atenție specială sau câmpuri suplimentare.

🏛️ Clădiri monument istoric▼

Bifați 'cladire_monument' în câmpurile avansate. Mc 001-2022 §1.5 permite derogări de la cerințe nZEB dacă reabilitarea afectează valoarea istorică. Necesită aviz Direcția Cultură + atașare la dosar. Auditorul NU poate impune măsuri care contravin aviz cultură.

🏘️ Multi-tenant cu CPE individual▼

Blocuri vechi în care fiecare proprietar emite CPE separat pentru apartamentul propriu. Câmp 'building.units' = 1 (apartament curent), dar 'building.nApartments' = total bloc pentru context. Sistemul de termoficare comun se modelează ca η_distribuție colectivă.

🌳 Clădiri cu spații parțial încălzite▼

Pivnițe, mansarde nelocuite. NU includeți în Au — Au este SUPRAFAȚA ÎNCĂLZITĂ. Subsol neîncălzit (η_distribuție pe acolo) intră separat ca element opac al planșeului peste subsol în Pas 2.

🏗️ Clădiri pe etape de construire (extindere)▼

Casă originală 1980 + extindere 2010 (toaletă, dormitor). Folosiți an = an cap-de-corp DOMINANT (1980). Diferențe de izolație se gestionează în Pas 2 ca elemente opace separate cu U diferit.

🏢 Conversii destinație (industrial → birou)▼

Hală industrială convertită birou. Categorie = noua destinație (BI). An construcție = an conversie dacă renovare majoră, altfel an original. Atenție la anvelopa industrială (panou sandwich) — adesea U slab.

Ce iese din pas

Datele din Pas 1 în documente exportate

Câmpurile din Pas 1 sunt scheletul tuturor exporturilor — CPE, audit, pașaport.

📜

CPE Anexa 1 (PDF/A-3)

Toate cele 8 câmpuri obligatorii apar în prima secțiune. Format Mc 001 + Ord. 16/2023.

Plan necesar: CPE (599 RON)

📊

Raport Audit Cap. 1

Datele identificare + descrierea generală a clădirii. Cap. 1 al Raportului de Audit (Ord. 2461/2011).

Plan necesar: CPE + Audit (999 RON)

📋

Pașaport Renovare JSON+XML

Building section conform EPBD 2024 Anexa VIII. ID UUID v5 deterministic din date.

Plan necesar: CPE + Audit (999 RON)

📄

XML MDLPA v2.1

Schema oficială MDLPA pentru Registrul CPE. Toate datele Pas 1 în secțiunea <building>.

Plan necesar: Analiză Avansată (1.499 RON)

Întrebări frecvente

Răspunsuri la întrebări reale ale auditorilor

❓ Pot folosi 'estimat din planuri' fără măsurători reale?▼

DA pentru CPE rezidențial simplu (vânzare locuință). NU pentru audit energetic complet sau scop construire (acolo necesită măsurare fizică conform Ord. 2461/2011). Bună practică: măsurare spot-check 30% încăperi pentru validare planuri.

❓ Cum tratez o casă duplex unde locuiesc 2 familii?▼

Dacă există carte funciară unică (1 proprietate) → RI cu Au cumulat. Dacă proprietăți separate → RC cu CPE-uri individuale per unitate. Verificați ANCPI înainte.

❓ Anul construcție 1985 sau anul renovării 2018?▼

An construcție = 1985 (anul original). Anul renovării 2018 se completează în câmpul separat 'yearRenov'. Mc 001 folosește anul de construcție pentru tipologia anvelopei default; an renovare doar pentru raportare istoric.

❓ Ce fac dacă n₅₀ măsurat e diferit de tabelele Mc 001?▼

Valoarea măsurată Blower Door are prioritate ABSOLUTĂ. Atașează raportul testului la dosarul de audit. Tabelele Mc 001 §1.5 sunt doar default-uri pentru cazurile fără testare.

❓ Suprafața utilă pentru un duplex pe 2 niveluri?▼

Au = suma Au_etaj_parter + Au_etaj_1 — scăzând golul scării interioare (care nu e suprafață locuită). Volumul V se calculează similar prin cumulare.

Resurse externe

Linkuri utile pentru Pasul 1

Resurse oficiale pentru completare datelor și pentru aprofundare normativă.

MDLPA — Reglementări tehnice clădiri

Mc 001-2022 + ordinele anexă

↗

ANCPI — Verificare cadastru

Validare CF + cadastral nr.

↗

EUR-Lex EPBD 2024/1275

Directiva UE oficială

↗

Portal MDLPA auditori (8.VII.2026)

Registru auditori atestați

↗

OSM — OpenStreetMap (geocoding)

Sursă auto-complete adresă

↗

Recapitulare + Pasul 2

Ce ai învățat în Pasul 1 + tranziție

Pasul 1 stabilește fundamentul. Toate calculele EP, nZEB, CO₂, scenarii reabilitare depind de aceste date.

1.Categoria funcțională e cel mai critic câmp — afectează pragul nZEB (RI 125 vs ED 60 kWh/m²a).
2.Au ≠ Ac — măsoară suprafața locuită, NU construită.
3.n₅₀ tipic clădiri vechi 4-10 (NU 1.5).
4.An construcție ≠ an renovare — Mc 001 folosește anul original pentru tipologie.
5.Datele se propagă în pașii 2-8 — orice modificare invalidează calculele dependente.

→ Următorul pas: Pasul 2 — Anvelopa termică: calculezi U pereți, planșee, ferestre, punți termice. Datele Au și n₅₀ din Pas 1 se folosesc pentru bilanțul pierderilor.

←→navigare ·Escînchidere